继承房产证(被继承人未取得产权证的房屋如何主张继承？)

#未取得房产证的房屋能否继承#未取得房产证的房屋有两种情形，一种是已经办理过产权登记的房屋，这种情况下，只要被继承人与开发商或其他情形的房屋所有权人签订的购房合同合法有效且已经实际履行，则继承人就可以继承该房屋。但在继承纠纷中一般不会涉及购房有关的买卖合同的审理，故在继承纠纷案中的判决仅会涉及到购房合同项下的权利义务的继承的裁判。当然，如果主张权利的继承人不具备法定的受让资格，法院也会驳回请求，比如宅基地上建设的房屋，而该继承人不是相应村集体的成员。

另一种情况是没有办理过初始登记的房屋，此种情况下，法院在继承纠纷审理中应会涉及到房屋是否属于合法、可交易的建筑的审查，如果房屋不是合法建设的或者涉及禁止交易的情形或者主张权利的继承人不具备受让房屋的资格，法院不会支持继承人要求取得房屋权益的请求。如果不存在前述情形，则在满足继承法相关规定的前提下，法院一般会判该继承人继承房屋的合法权益或者继承相应合同项下的权利和义务，而不会直接判房屋归其所有。

总之，被继承人没有取得房屋所有权时，继承人也可以要求继承房屋，只不过请求应为继承房屋买卖合同或其他相关合同项下的权利义务，或者继承房屋的合法权益。